قیمت خانه‌ها در ایالات متحده ۴.۵ درصد افزایش یافت؛ رشد ۱.۴ درصدی

افزایش ۴.۵ درصدی قیمت خانه‌ها در ایالات متحده در سال ۲۰۲۴؛ رشد ۱.۴ درصدی نسبت به سه‌ماهه سوم

واشنگتن دی سی – طبق شاخص قیمت خانه‌های اداره فدرال مسکن و امور مالی (FHFA HPI®)، قیمت خانه‌ها در ایالات متحده در فاصله چهارمین سه‌ماهه سال ۲۰۲۳ تا چهارمین سه‌ماهه سال ۲۰۲۴ به میزان ۴.۵ درصد افزایش یافت. همچنین، قیمت‌ها نسبت به سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۱.۴ درصد افزایش داشت. شاخص ماهانه FHFA با تنظیم فصلی برای دسامبر، ۰.۴ درصد نسبت به نوامبر افزایش یافت.

دکتر آنجو واگیا، معاون مدیر بخش تحقیق و آمار FHFA، گفت: “قیمت خانه‌ها در چهارمین سه‌ماهه سال ۲۰۲۴ با نرخ کمی بالاتر از سه‌ماهه‌های قبل که رشد ضعیف‌تری داشتند، رشد کرد. این شتاب در رشد قیمت‌ها در این دوره به دلیل کاهش بیشتر موجودی خانه‌های قابل فروش بوده است.

یافته‌های مهم

در سطح ملی، بازار مسکن ایالات متحده از آغاز سال ۲۰۱۲ هر سه‌ماهه شاهد افزایش قیمت سالانه بوده است.

قیمت خانه‌ها در ۴۹ ایالت در فاصله چهارمین سه‌ماهه سال ۲۰۲۳ تا چهارمین سه‌ماهه سال ۲۰۲۴ افزایش داشت. پنج ایالت با بیشترین افزایش سالانه قیمت به شرح زیر بودند: ۱) کنتیکت، ۸.۳ درصد؛ ۲) نیوجرسی، ۸.۳ درصد؛ ۳) وایومینگ، ۸.۳ درصد؛ ۴) ورمونت، ۸.۱ درصد؛ ۵) رود آیلند، ۷.۶ درصد. قیمت خانه‌ها در می‌سی‌سی‌پی ۰.۲ درصد کاهش یافت.

همه نه بخش سرشماری ایالات متحده شاهد تغییرات مثبت قیمت خانه‌ها در مقایسه با سال گذشته بودند. بخش میانه آتلانتیک بیشترین افزایش قیمت را با ۷.۱ درصد تجربه کرد، در حالی که بخش جنوب غربی مرکزی با کوچکترین افزایش چهارسه‌ماهه، ۲.۳ درصد رشد داشت.

تاثیر خبر افزایش قیمت خانه‌ها در ایالات متحده بر بازارهای مالی

1. بازار مسکن و دارایی‌های مرتبط: افزایش قیمت خانه‌ها نشان‌دهنده تقاضای بالاتر و عدم توازن در عرضه و تقاضا است. این وضعیت می‌تواند موجب تقویت بازار مسکن و سایر دارایی‌های مرتبط مانند سهام شرکت‌های ساختمانی، بانک‌ها و موسسات مالی شود که درگیر وام‌دهی به بخش مسکن هستند. رشد قیمت‌ها ممکن است به افزایش ارزش سهام شرکت‌های ساختمانی و املاک کمک کند.
2. سیاست‌های پولی و نرخ بهره: از آنجا که بازار مسکن یکی از عوامل مهم در تصمیم‌گیری‌های بانک مرکزی است، رشد قیمت‌ها می‌تواند فشارهایی برای ادامه سیاست‌های انقباضی و افزایش نرخ بهره ایجاد کند. اگر قیمت خانه‌ها ادامه یابد، احتمال دارد که بانک فدرال نرخ بهره را برای کنترل تورم و کاهش خطرات اقتصادی افزایش دهد. این مسئله می‌تواند بر ارزش دلار و بازارهای اوراق قرضه تاثیر بگذارد.
3. بازارهای ارز و نرخ‌های تبادل: افزایش قیمت مسکن به طور غیرمستقیم می‌تواند موجب افزایش تقاضا برای دلار آمریکا شود. اگر تقاضا برای مسکن در ایالات متحده بالا بماند و قیمت‌ها رشد کند، سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است بیشتر به بازار ایالات متحده جذب شوند که منجر به تقویت دلار و افزایش تقاضا برای اوراق قرضه آمریکا می‌شود.
4. تاثیر بر سایر بازارها: رشد قیمت خانه‌ها به طور کلی نشان‌دهنده ثبات اقتصادی و رشد اقتصادی در بخش‌هایی از ایالات متحده است. این خبر ممکن است به طور موقت اعتماد سرمایه‌گذاران را در بازارهای جهانی تقویت کند و موجب افزایش سرمایه‌گذاری در بورس‌های آمریکایی شود. با این حال، اگر این رشد قیمت‌ها موجب نگرانی‌هایی از نظر حباب‌های مسکن یا تورم شود، ممکن است منجر به تغییرات منفی در بازارهای سهام گردد.
5. اثرات روانی بر سرمایه‌گذاران: افزایش مداوم قیمت خانه‌ها می‌تواند باعث افزایش نگرانی‌ها در مورد پایداری بازار و احتمال یک اصلاح شدید در آینده شود. این مسئله ممکن است موجب احتیاط بیشتر سرمایه‌گذاران در بازارهای مالی و کاهش ریسک‌پذیری در تصمیمات سرمایه‌گذاری شود.

در مجموع، این خبر می‌تواند به عنوان نشانه‌ای از تقویت بازار مسکن و بهبود شرایط اقتصادی کوتاه‌مدت در نظر گرفته شود، اما در بلندمدت می‌تواند نگرانی‌هایی را ایجاد کند که منجر به تغییراتی در بازارهای مالی، به‌ویژه در بازار ارز و نرخ بهره شود.

منبع خبر:https://www.fhfa.gov/HPI